Gemeindewohnung Wien räumen: Der komplette Ratgeber zur Rückgabe
Wien hat rund 220.000 Gemeindewohnungen — verwaltet von Wiener Wohnen, der größten Hausverwaltung Europas. Ob Auszug, Todesfall oder Umzug in eine andere Wohnung: Wenn Sie Ihre Gemeindewohnung zurückgeben, müssen Sie bestimmte Regeln einhalten. Wer das nicht tut, riskiert Kosten und Ärger. In diesem Ratgeber erklären wir alles, was Sie wissen müssen.
Wiener Wohnen: Die Richtlinien bei der Rückgabe
Wiener Wohnen hat klare Vorgaben für die Rückgabe einer Gemeindewohnung. Diese Richtlinien gelten für alle Mieter:
Besenrein und komplett geräumt
Die Wohnung muss bei der Rückgabe vollständig leer sein. Das bedeutet:
- Alle Möbel entfernt — Schränke, Betten, Tische, Regale. Auch Einbauten, die Sie selbst eingebaut haben (z.B. Einbauküche, Einbauschrank), müssen raus.
- Alle persönlichen Gegenstände entfernt — Kleidung, Bücher, Geschirr, Deko. Wirklich alles.
- Keller und Dachbodenabteil geräumt — wird oft vergessen, ist aber Teil der Rückgabe.
- Besenrein gereinigt — Böden gekehrt, groben Schmutz entfernt, Sanitäranlagen grundgereinigt. Was genau "besenrein" bedeutet, erklären wir in unserem Übergabe-Checkliste Ratgeber.
Was passiert mit Einbauten?
Alles, was Sie selbst eingebaut haben, müssen Sie wieder entfernen — es sei denn, Wiener Wohnen stimmt einer Übernahme zu. In der Praxis betrifft das:
- Einbauküchen (besonders häufig)
- Selbst verlegte Böden (Laminat, Parkett)
- Zwischenwände und Einbauschränke
- Klimaanlagen oder Heizgeräte
Tipp: Fragen Sie VOR dem Ausbau bei Ihrer Wiener-Wohnen-Servicestelle nach. Manchmal wird die Küche vom Nachmieter übernommen — das spart Ihnen die Demontage.
Fristen und Termine: Wann muss geräumt sein?
Bei Kündigung durch den Mieter
- Die Kündigungsfrist beträgt in der Regel einen Monat zum Monatsletzten.
- Beispiel: Kündigung am 15. März → Wohnung muss bis 30. April geräumt und übergeben sein.
- Die Kündigung muss schriftlich erfolgen — am besten eingeschrieben.
Bei Todesfall
- Nahe Angehörige (Ehepartner, Lebensgefährte, Kinder) können ein Eintrittsrecht geltend machen und in der Wohnung bleiben.
- Wenn niemand eintritt, muss die Wohnung innerhalb einer angemessenen Frist geräumt werden. Wiener Wohnen setzt üblicherweise eine Frist von 4-8 Wochen.
- Mehr dazu in unserem Ratgeber Entrümpelung nach Todesfall Wien.
Bei Delogierung
- Hier gibt es meist einen gerichtlichen Termin. Bis zu diesem Datum muss die Wohnung geräumt sein.
- Wird die Wohnung nicht freiwillig geräumt, erfolgt eine Zwangsräumung durch den Gerichtsvollzieher — auf Kosten des Mieters.
Was passiert, wenn die Wohnung nicht rechtzeitig geräumt ist?
Wenn Sie die Wohnung nicht fristgerecht geräumt übergeben, kann Wiener Wohnen:
- Miete und Betriebskosten weiter verrechnen — bis die Wohnung tatsächlich übergeben ist.
- Die Räumung auf Ihre Kosten durchführen — das wird deutlich teurer als eine eigene Beauftragung. Wiener Wohnen beauftragt ein Unternehmen und stellt Ihnen die Rechnung.
- Ihre Kaution einbehalten — für die Räumungskosten und offene Mieten.
- Rechtliche Schritte einleiten — im schlimmsten Fall Mahnung, Inkasso, Pfändung.
Unser Rat: Nehmen Sie die Frist ernst. Wenn Sie es alleine nicht schaffen, holen Sie sich rechtzeitig professionelle Hilfe.
Kosten einer professionellen Räumung
Die Kosten für die Räumung einer Gemeindewohnung hängen von der Größe und dem Inhalt ab. Bei Kraftpack bieten wir folgende Richtwerte:
| Wohnungsgröße | Ungefähre Kosten |
|---|---|
| 1-Zimmer-Wohnung | ab 490 € |
| 2-Zimmer-Wohnung | ab 490 € |
| 3-Zimmer-Wohnung | ab 850 € |
| 4-Zimmer-Wohnung | ab 1.590 € |
| Keller (zusätzlich) | ab 240 € |
Alle Preise inkl. MwSt. Der tatsächliche Preis wird nach einer kostenlosen Besichtigung als verbindlicher Fixpreis angeboten. Mehr Details zu den Kosten finden Sie in unserem Kosten-Ratgeber.
Was ist im Preis enthalten?
Bei Kraftpack erhalten Sie ein Komplettpaket:
- Vollständige Räumung aller Räume (inkl. Keller und Dachboden)
- Abtransport aller Gegenstände
- Demontage von Einbauten (Küche, Schränke, Böden)
- Besenreine Übergabe
- Fachgerechte Trennung und Weitergabe an autorisierte Betriebe
Der Ablauf: Gemeindewohnung mit Kraftpack räumen
So einfach geht es mit uns:
- Kostenlose Besichtigung — Wir kommen vorbei, schauen uns alles an und erstellen ein verbindliches Fixpreis-Angebot.
- Terminvereinbarung — Sie wählen den Termin. Wir sind oft schon innerhalb von 48 Stunden verfügbar.
- Räumung — Unser Team räumt die gesamte Wohnung, den Keller und alle Nebenräume.
- Besenreine Übergabe — Die Wohnung wird besenrein hinterlassen, bereit für die Rückgabe an Wiener Wohnen.
Für eine komplette Wohnungsauflösung in Wien oder speziell die Entrümpelung bei Auszug sind wir der richtige Ansprechpartner. Wenn die Wohnung im 10. Bezirk liegt — dort kennen wir als Unternehmen aus Favoriten jede Ecke.
Häufige Fragen
Übernimmt Wiener Wohnen die Kosten für die Räumung?
Nein. Die Räumung ist Sache des Mieters (bzw. der Erben). Wiener Wohnen stellt nur die Wohnung zur Verfügung. Wenn der Mieter die Wohnung nicht räumt, lässt Wiener Wohnen auf Kosten des Mieters räumen.
Kann ich Möbel in der Wohnung lassen, wenn der Nachmieter sie übernimmt?
Das ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung von Wiener Wohnen möglich. Sprechen Sie das vorher mit Ihrer Servicestelle ab. Ohne schriftliche Genehmigung müssen Sie alles mitnehmen.
Wie schnell kann Kraftpack eine Gemeindewohnung räumen?
In der Regel innerhalb von 1-3 Tagen nach Auftragserteilung. Bei dringenden Fällen sind wir oft schon am nächsten Tag da. Rufen Sie uns einfach an: +43 676 580 55 33.
Was muss ich bei der Übergabe an Wiener Wohnen mitbringen?
Alle Schlüssel (Wohnung, Haustor, Keller, Briefkasten), Ihren Mietvertrag und einen Lichtbildausweis. Die Übergabe erfolgt mit einem Mitarbeiter von Wiener Wohnen, der ein Protokoll erstellt. Unsere Übergabe-Checkliste hilft Ihnen bei der Vorbereitung.
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Sie müssen Ihre Gemeindewohnung räumen? Kraftpack erledigt das für Sie — schnell, professionell und zum Fixpreis. Rufen Sie uns an: +43 676 580 55 33 oder schreiben Sie uns: office@kraftpack.at